賃貸物件計算機
カテゴリー：住宅ローンと不動産賃貸物件の投資収益率を評価します。キャッシュフロー、キャップレート、キャッシュオンキャッシュリターンなどを計算し、情報に基づいた投資判断を行いましょう。
物件情報
ファイナンス
収入
ランドリー、駐車場、ストレージなど。
物件が空室である期間の予想割合
経費
修理/メンテナンスのための賃貸収入の割合
賃貸収入の割合（自己管理の場合は0を入力）
あなたが支払うものだけを含め、テナントが支払う公共料金は含めないでください
芝生の手入れ、雪かきなど。
評価と将来価値
販売価格の割合（エージェント手数料など）
賃貸収入に対するあなたの限界税率
賃貸物件計算機の概要
賃貸物件計算機は、不動産投資の財務パフォーマンスを推定するためのシンプルなツールです。潜在的なキャッシュフロー、キャップレート、投資収益率などを評価するのに役立ち、情報に基づいた物件投資の意思決定に不可欠です。
物件を比較したり、賃貸収入の可能性を探ったり、次の投資を計画したりする際に、この計算機は賃貸収入分析と不動産ROIメトリックのガイドとして機能します。
月間キャッシュフロー:
\( \text{月間収入} - \text{月間支出} \)
キャッシュ・オン・キャッシュリターン:
\( \frac{\text{年間キャッシュフロー}}{\text{総投資額}} \times 100 \)
キャップレート（資本化率）:
\( \frac{\text{純営業収入}}{\text{購入価格}} \times 100 \)
総ROI:
\( \frac{\text{保有期間中の総利益}}{\text{初期投資}} \times 100 \)
計算機の使い方
このツールは、いくつかのステップを通じて案内します。使い方は以下の通りです：
- 物件の購入価格と期待する頭金の割合を入力します。
- クロージングコストと賃貸前に必要な初期修理費用を入力します。
- ローンの詳細を定義します: 金利と期間。
- 賃貸収入や洗濯、駐車場などの他の収入源からの期待収入を入力します。
- すべての月間および年間支出を指定します: 税金、保険、メンテナンスなど。
- 評価率、税制上の利益、期待される収入/支出の成長などの高度な設定を調整します。
- 「ROIを計算する」をクリックして、キャッシュフロー、ROI、キャップレート、10年間の財務予測を含む結果を表示します。
計算機が示すもの
数値を入力すると、完全な財務概要が表示されます：
- 月間キャッシュフロー: すべての支出を差し引いた後の毎月の純利益または損失。
- キャッシュ・オン・キャッシュリターン: 前払いしたお金に対する年間リターン。
- キャップレート: 市場間での物件パフォーマンスを比較するための有用な指標。
- 総ROI: 時間の経過に伴う完全なリターン、エクイティと評価額の上昇を含む。
- 予測テーブル: 収入の成長、支出の増加、物件価値、エクイティの蓄積を示す10年間の見通し。
この計算機が役立つ理由
不動産投資には多くの動く部分があります。この賃貸物件ROI計算機は、潜在的なリターンを構造的に見ることで意思決定を明確にします。
以下のような質問に答えるのに役立ちます：
- この賃貸は投資する価値がありますか？
- 毎月どれくらいの収入を期待できますか？
- 物件は住宅ローンをカバーするのに十分な収入を生み出しますか？
- 10年後の予想リターンはどれくらいですか？
この計算機は、住宅ローン支払いツール、キャップレート計算機、住宅ローン見積もり、および住宅ローンの手頃さ分析などのツールを補完します。
よくある質問
キャッシュ・オン・キャッシュリターンとは何ですか？
キャッシュ・オン・キャッシュリターンは、総投資額に対する年間の税引前キャッシュフローを測定します。お金がどれだけ効率的に働いているかを評価するのに役立ちます。
キャップレートはどのように計算されますか？
キャップレートは、純営業収入（賃貸収入から営業費用を引いたもの）を購入価格で割ることによって計算されます。資金調達を無視して、物件のパフォーマンスをより明確に示します。
総ROIには何が含まれますか？
総ROIには、保有期間全体にわたるすべての利益—キャッシュフロー、評価額の上昇、ローンの返済、販売からの利益—が含まれ、初期投資を差し引きます。
分析に税制上の利益を含めることはできますか？
はい。計算機は、減価償却や住宅ローン利息控除などの税制上の利益をリターンの推定に含めるオプションを提供します。
予測はどのように役立ちますか？
10年間の予測は、賃貸物件が時間の経過とともにどのようにパフォーマンスを発揮するかを示し、収入、支出、物件価値、エクイティの変化を示します。これは、賃貸キャッシュフローのツールと長期的な不動産投資リターンの計画者として機能します。
探求する関連ツール
あなたの財務の全体像を見ていますか？これらのツールは、賃貸物件の評価を補完できます：
- 住宅ローン計算機: 詳細な月間住宅ローンの内訳を取得します。
- 償却計算機: ローンの返済スケジュールと元本/利息の内訳を理解します。
- リファイナンス計算機: リファイナンスオプションからの節約を分析します。
- 頭金計算機: 異なる頭金が手頃さに与える影響を確認します。
- 負債対所得比率計算機: あなたの収入がローンの支払いを支えるかどうかを確認します。
この計算機を使用することで、リスクを評価し、リターンを予測し、物件を簡単に比較することで、投資の意思決定をコントロールできます。