商業用モーゲージ計算機

カテゴリー：住宅ローンと不動産
- 2025年8月30日
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商業用不動産ローンの商業モーゲージ支払い、償却スケジュール、および総利息コストを計算します。この計算機は、投資家や事業主が商業用不動産の資金調達の財務的影響を理解するのに役立ちます。

ローンの詳細

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通常、商業用不動産では20-30%
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ローンの期間と構造

通常、商業ローンでは5-20年
通常、ローン期間より長い

追加コスト

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通常、ローン金額の2-5%
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税金、保険、維持管理など

商業モーゲージについて

商業モーゲージは、住宅ローンとはいくつかの重要な点で異なり、頭金の要件が高く、ローン期間が短く、償却構造が異なります。

重要な用語
  • 償却期間: 定期的な支払いを通じてローンが完全に返済されるまでの時間
  • バルーン支払い: 償却期間がローン期間を超えるときにローン期間の終了時に支払う大きな最終支払い
  • ローン対価値 (LTV): ローン金額と不動産の価値の比率、通常商業用不動産では70-80%
  • 債務サービスカバレッジ比率 (DSCR): ネットオペレーティングインカムと年間債務サービスの比率、通常、貸し手によって最低1.25が必要
商業ローンの考慮事項
  • 商業ローンは、住宅モーゲージよりも金利が高いことが多い
  • 商業融資では前払いペナルティが一般的
  • ローン期間は通常短い（5-10年）が、償却期間は長い
  • ほとんどの商業ローンは定期的な再融資が必要
  • 不動産の収入とDSCRはローン承認の重要な要素

免責事項: この計算機は入力された情報に基づいて推定値を提供し、参考目的のみで使用されるべきです。実際のローン条件、支払い、およびコストは異なる場合があります。特定の状況に合わせた具体的な情報については、商業モーゲージブローカーまたは貸し手に相談してください。

商業用モーゲージ支払いの公式：
支払い = (P × r × (1 + r)n) / ((1 + r)n − 1)
ここで：
P = ローン額
r = 定期金利（年利 ÷ 年間の支払い回数）
n = 支払いの総数（償却期間 × 年間の支払い回数）

商業用モーゲージ計算機とは何ですか？

商業用モーゲージ計算機は、商業用不動産の資金調達における月々のモーゲージ支払い、総ローンコスト、および潜在的なバルーン支払いを見積もるための実用的なツールです。ビジネスオーナー、投資家、またはプロパティマネージャーであっても、このモーゲージ支払いツールは商業用不動産投資を明確に計画するのに役立ちます。

この住宅資金計画ツールは、月々のモーゲージコスト、利息の内訳、および長期的な返済の洞察に焦点を当てています。商業用ローンの手頃さを明確に把握したい人にとって、信頼できる相棒です。

計算機の主な機能

  • 月次、四半期、半期、または年次の支払いを計算
  • 利息と元本の内訳を含む償却スケジュールを提供
  • 該当する場合はバルーン支払いを見積もる
  • ローン期間中に支払った総利息を表示
  • コストの内訳を視覚化するためのチャートを含む
  • DSCRやキャップレートなどの高度な財務分析ツールを提供

計算機を効果的に使用する方法

正確な結果を得るために、以下の手順に従ってください：

  • 物件の価値を入力 – これは商業用不動産の購入価格です。
  • 頭金の割合を選択 – 通常、商業用不動産の場合は20〜30％です。
  • 自動計算されたローン額を確認 – 必要に応じて手動で調整します。
  • 金利を入力 – 貸し手が提供する予想金利を使用します。
  • ローン期間と償却期間を選択 – ローン期間は通常、償却期間よりも短いです。
  • 支払い頻度を設定 – オプションには月次、四半期、半期、または年次があります。
  • 該当する場合はバルーン支払いを有効にする – ローンが完全に返済される前に一括金が支払われる時期を設定します。
  • 追加コストを含める – クロージングコストや年間のプロパティ費用など。
  • 「モーゲージを計算」をクリック – 詳細な支払い情報と財務指標を表示します。

この計算機が役立つ理由

このモーゲージ内訳ツールは、長期的な商業投資を計画するために不可欠です。ローンの義務、支払い構造、および不動産の資金調達の実際のコストの全体像を提供します。このローン利息計算機を使用することで、ユーザーは推定値ではなく実際の数字に基づいて情報に基づいた意思決定を行うことができます。

異なるローン構造を比較したり、リファイナンスオプションを評価したりする際にも、貴重な住宅資金ガイドです。組み込まれたローン償却チャートと財務指標は、債務返済計画や投資の実現可能性への可視性を高めます。

よくある質問 (FAQ)

ローン期間と償却期間の違いは何ですか？

ローン期間は、ローン条件に同意する期間であり、通常は5年から10年です。償却期間は、ローンを完全に返済するのにかかる時間であり、通常は20年から30年です。償却がローン期間よりも長い場合、バルーン支払いが発生する可能性があります。

バルーン支払いとは何ですか？

バルーン支払いは、ローンが完全に償却されていない場合にローン期間の終わりに支払われる大きな一括金です。これは、ローン期間が償却スケジュールよりも短い場合によく発生します。

月々の支払いはどのように計算されますか？

支払いは、ローン額、金利、および支払い回数を考慮した公式に基づいています。計算機はこれを使用して、正確な月々のモーゲージプランナーを提供します。

DSCRとは何で、なぜ重要ですか？

債務サービスカバレッジ比率（DSCR）は、不動産がその収入で債務をカバーする能力を測定します。貸し手は通常、1.25以上のDSCRを要求します。これは、ローンの適格性チェックの重要な部分です。

このツールは商業用モーゲージ専用ですか？

はい、商業用ローン専用に設計されています。住宅用モーゲージの場合は、別の住宅ローン見積もりツールやモーゲージ支払いガイドがより適切です。

結論

この商業用モーゲージ計算機は、投資家や商業購入者のための包括的なモーゲージ支払いガイドとして機能します。詳細な償却スケジュールと財務分析ツールを備え、賢明で情報に基づいた意思決定をサポートします。借入能力を評価する場合でも、不動産投資を計画する場合でも、このツールは明確で有用な洞察を提供し、プロセスを簡素化します。